Friday, December 31, 2021

व्हेंचर कॅपिटल!, काय आहे हे?

 व्हेंचर कॅपिटल!, काय आहे हे?

गेल्या लेखात आपण शेयर मार्केट बद्दल थोडक्यात माहिती घेतली. अनेकांना अपेक्षा असेल की मी त्यावर सविस्तर माहिती लिहीन. पण माझ्या मनात थोडे वेगळेच आहे. या लेखात मी जाणून बोजून थोड्या दुसऱ्या विषयाकडे  जात आहे. तुम्ही हा लेख शेवटपर्यंत वाचल्यावर लक्ष्यात येईल मी असे का केले ते. 


गेल्या  वर्षभरात दोन तीन मोठे पब्लिक इश्यू झाले ज्या मध्ये मूळ प्रोमोटर आणि त्यांचे व्हेंचर कॅपिटलिस्ट माला माल झाले. दोनच दिवसांपूर्वी बातमी होती की 2021 मध्ये जगभरातील युनिकॉर्न क्लब मध्ये भारतीय स्टार्टअप ची संख्या  दुप्पट म्हणजे 54 होऊन तो आता जगात तिसऱ्या क्रमांकावर आहे. सोप्या भाषेत सांगायचे झाले तर भारतीय स्टार्टअप कम्पन्या ज्यांचे बाजारी मूल्य ( मार्केट व्हॅल्यूएशन) 1 बिलियन डॉलर च्या वर आहे अशा 54 स्टार्टप कम्पन्या आहेत. 

ज्या स्टार्टअप कँपन्यांचे बाजारी मूल्य 1 बिलियन डॉलरपेक्षा जास्त आहे त्या कँपन्यांना युनिकॉर्न म्हणतात. स्टार्टअप म्हणजे नवीन कल्पना घेऊन काढलेला व्यवसाय. याचा अर्थ असा नाही की काहीतरी भन्नाट कल्पनाच असली पाहिजे परंतु रुटीन पद्धतीने होणारे पारंपरिक व्यवसाय आणि स्टार्टअप  व्यवसायात काम करण्याच्या पद्धती, नवीन तंत्रज्ञानाचा वापर, इत्यादी सर्व बाबींमुळे हे वेगळ्या प्रकारचे असतात. उदा. झोमॅटो सारखी कम्पनी स्वतः कोणतेही रेस्टॉरंट चालवत नाही पण रेस्टॉरंट मध्ये तयार होणारे पदार्थ, शक्यतो गरमागरम, आपल्याला हवे त्याठिकाणी त्यानी ठरवलेल्या जास्तीतजास्त वेळेच्या ( समजा अर्धा तास) आधी पोहोचवते. ही एक डीलव्हरी आणि ट्रान्सपोर्टेशन कम्पनी असून रेस्टॉरंट आणि सामान्य ग्राहक या मधील खात्रीशीर दुवा म्हणून काम करते. या आधी अशा कम्पन्या नव्हत्या म्हणून ती स्टार्टअप.


ज्या वेळी झोमॅटो चा शेयर भारतीय शेयर बाजारात लिस्टेड झाला ( पब्लिक इस्यु) त्या वेळी कम्पनीने 1 रुपया दर्शनी मूल्य ( फेस व्हॅल्यू) असलेला शेयर रु 76 ( ipo rate) ला लोकांना इस्यु केला आणि ज्यावेळी सर्व सोपस्कार होऊन तो बाजारात विकायला आला त्यावेळी त्याची किंमत मार्केट मधील खरेदीदारांनी 116 रुपये एव्हडी दिली. त्या मुळे ज्या मूळ प्रोमोटर आणि व्हेंचर कॅपिटालिस्टनी या कम्पनी मध्ये सुरवातीला पैसे घातले त्यांचे पैसे कितीतरी पटीने वाढले. 


झोमॅटो च्या कम्पनिमध्ये नोकरी डॉट कॉम चे प्रवर्तक संजीव भिकचंदानी यानी सुरवातीला फक्त रु 4.7 कोटी 2010 साली व्हेंचर कॅपिटल गुंतवले होते ते  14 July 2021 ला ज्या दिवशी झोमॅटो पब्लिक इसयु झाला त्यादिवशी त्या नोकरी डॉट कॉम च्या गुणवणुकीचे  बाजार मूल्य 59,623 कोटी एव्हडे झाले. प्रत्यक्षात ज्यावेळी तो रु 116 ला ओपन झाला ( 23 July 2021) त्या वेळी त्यांचे बाजारी मूल्य आणखी 53% ने वाढले. अर्थात त्यांनी त्यातील काही शेयर्स विकून आपले पैसे आधीच काढून घेतले तरीसुद्धा अजून 15.23% शेयर त्यांच्याकडे आहेत आणि त्याचे बाजारी मूल्य कैक कोटींमध्ये आहे.


तर काय आहे हे व्हेंचर कॅपिटल?

ज्या वेळी एखादा होतकरू व्यवसायिक,  एखादा व्यवसाय सुरू करतो त्यावेळी त्याच्याकडे व्यवसायाला लागणारे भांडवल अत्यल्प असते किंवा नसते सुद्धा, पण त्याच्याकडे काही अनुभव असतो, काही ज्ञान असते आणि काही कल्पना असतात. या सर्वाचा वापर करून तो आपल्या व्यवसायाचा आराखडा बनवतो. बरेच वेळा तो आपल्या मित्रांशी किंवा परिचित अनुभवी माणसांशी हा विषय बोलून त्यावर त्यांच्या प्रतिक्रिया घेतो. यातील काही मंडळी त्याला जॉईन होतात, काही त्याच्यावर हसतात, काही तो आराखडा खोडुन काढतात. त्या नंतर तो, समविचारी मित्रांशी चर्चा करून आपला आराखडा पक्का करतो आणि गुंतवणूक दारांकडे जातो. यातील अगदी सुरवातीचे त्याच्या घरातले किंवा जवळचे नातेवाईक असतात ज्यांचा त्याच्या कर्तृत्वावर विश्वास असतो. तो सुरवात करतो आणि आपला प्रोजेक्ट एका टप्प्यापर्यंत नेऊन ठेवतो, ज्याला आपण मॉडेल म्हणूया. त्यानंतर त्याला जास्त पैशाची गरज लागते, त्यावेळी हे व्हेंचर कॅपिटल किंवा एंजल कॅपिटलिस्ट पुढे येतात. तो आराखडा अनुभवी गुंतवणूकदारांकडून  परत तपासला जातो, आणि त्यावर खूप चर्चा होते. ज्या व्हेंचर कॅपिटलिस्टला त्याच्या सर्व प्रश्नांची समाधानकारक उत्तरे मिळतात आणि तो प्रोजेक्ट पोटेनशीयल भरपूर नफा, व्यवसाय किंवा विक्री, किंवा अन्य मूल्य देणारा वाटतो त्यात ही मंडळी पैसे गुंतवतात. कित्येक वेळा एका पेक्षा जास्त व्हेंचर कॅपिटालिस्ट त्यात पैसे गुंतवतात. या वेळी प्रोमोटर ने आतापर्यंत केलेल्या कामाचे बौद्धिक, संशोधनात्मक किंवा इतर पद्धतीचे भांडवल या सर्वाचे मूल्यमापन होते आणि काही ठराविक मूल्यधिभार ( प्रिमियम ) स्वीकारून व्हेंचर गुंतवणूकदारांना  नवीन समभाग अलोट होतात. ही प्रक्रिया काही काल खंडानंतर होत राहते आणि कंपनीचा प्रगतीचा आलेख जसजसा वाढत जातो तसतसे मूल्यधिभार सुद्धा वाढत जातो आणि नवीन गुंतवणूकदार येत जातात. काही जुने, त्यांच्या अपेक्षेप्रमाणे समाधानकारक प्रगती होत नसल्यास किंवा त्यांचा अपेक्षित फायदा होत असल्यास तो घेऊन निघून सुद्धा जातात किंवा नवीन गुंतवणूक करत नाही. ह्या सर्व प्रक्रियेला व्हेंचर कॅपिटल इन्व्हेस्टमेंट म्हणतात. जर प्रोजेक्ट मध्ये दम असेल, आपली मॅनेजमेंट उत्तम असेल, मार्केट मध्ये अशा विषयाची आवश्यकता असेल आणि आपले उत्पन्न वाढत असेल तर यात प्रोमोटर आणि व्हेंचर कॅपिटल मंडळींना  चांगला परतावा मिळतो. नाहीतर गुंतवणूक फुकट सुद्धा जाते. १० पैकी २ ते ३ प्रोजेक्ट चांगले यशस्वी होतात आणी ते व्हेंचर कॅपिटालिस्टच्या  बाकीच्या प्रोजेक्ट मधील नुकसानीची कसर भरून काढतात. जर ती कम्पनी पब्लिक इस्यु ला गेली तर त्यांना आणखीनच फायदा होतो.


अशीच एक कम्पनी ओयो हॉटेल्स ही रितेश अगरवाल, ह्या  ओरिसा मधील  19 वर्षीय मुलानी स्थापलेली कम्पनी,  जानेवारी 2022 मध्ये पब्लिक इस्युला येत आहे. जपानची एक मोठी व्हेंचर कॅपिटल कम्पनी सॉफ्टबँक च्या मासायोशी सॉन यांनी 2 बिलियन अमेरिकन डॉलर गुंतवून ओयोचे 46% शेयर विकत घेतले आहेत. Oyo हॉटेल्स आणि ओयो रूम्स मिळून जगातील 800 शहरात 23,000 हॉटेल्स आणि 8,50,000 रूम्स ऑपरेट करते. ही कम्पनी रितेश ने 2013 साली त्याच्या  वयाच्या 19 व्या वर्षी फक्त एक हॉटेल ऑपरेट करुन सुरुवात केली. त्याच्या घराण्यात व्यवसाय होता पण या हॉटेल व्यवसायात कोणीही नव्हते. आज 2021 पर्यंत त्याची ही प्रगती आहे म्हणजे फक्त 9 वर्षात व्हेंचर कॅपिटल च्या पाठिंब्यामुळे तो इथपर्यंत पोहोचला. सुरवातीला त्याच्या कल्पना 80%  व्हेंचर कॅपिटलिस्ट नि खोडून काढल्या होत्या पण त्या सर्वांना रितेश ने चूक ठरवले हे आजचे आकडे सांगतात.

सध्या पेटीम, नायका, झोमॅटो, डिलिव्हरी, पॉलिसी बाजार सारख्या स्टार्टअप आता पब्लिक इसयु करत / केले आहेत आणि पुढे सुद्धा करणार आहेत. या सर्वांनी गेले 7 ते 8 वर्ष आपल्या दमदार कामगिऱ्या केल्या असून त्याची फळे ते आता चाखत आहेत. या सर्वांमध्ये व्हेंचर कॅपिटलिस्ट नि  गुंतवणूक केली आहे.


आतापर्यंत भारतात 50,000 रजिस्टर्ड स्टार्टअप आहेत, त्यापैकी सर्वानाच व्हेंचर कॅपिटल मिळते असे नाही परंतु गेल्या 2020-21 या वर्षात 17 बिलियन डॉलर ची गुंतवणूक झाली आहे, आणि हा आकडा वाढतच जाणार आहे.


या सर्व गोष्टींमध्ये बंगलोर, हैद्राबाद, गुरगाव, मुंबईतील काही अमराठी मंडळी दिसत आहेत. आमची मराठी (विशेषतः ब्राह्मण) मंडळी कोठे दिसत नाहीत ( हाताच्या बोटावर मोजण्याएव्हढी असतील सुद्धा, पण मला माहित नाही). आमच्याकडे शिक्षित किंवा उच्च शिक्षित कमी नाहीत. एका पेक्षा एक इंजिनिअर, एमबीए, डॉक्टर्स, चार्टर्ड अकाऊंट शिकलेले आहेत. पण त्यांना खरोखर एवढी झेप घ्यायची आहे का? त्यांना खरोखर या विषयात काही रस घ्यायचा आहे का? नुसते शेयर बाजारात गुंतवणूक करून भागणार नाही. त्या साठी अपार, पूर्व लक्षित ( फोकसड) कष्ट करायला हवेत, टीम मॅनेजमेंट शिकायला हवे, नियोजन आणि अंमलबजावणी शिकायला आणि करायला हवी, चाकोरी पलीकडे विचार करायची क्षमता हवी आणि मुख्य म्हणजे हे सर्व करायची कडाडून भूक हवी. पूर्वजांच्या हुषारीवर, पैशावर, संपत्तीवर आपल्या स्वप्नांचे बंगले नकोत. स्वतः काहीतरी भव्य दिव्य करून दाखवण्याची धम्मक हवी. वेळ पडल्यास नोकरी सोडून आपल्या भवितव्यासाठी 2 / 3 वर्ष ध्यायची तयारी हवी. दुसऱ्यात गुंतवण्यापेक्षा खात्री असेल तर स्वतःत गुंतवा. जरी आपण त्यात आपटलात आणि परत नोकरीत जायची वेळ आली तरी ती मानसिक लवचिकता हवी. आपल्या फेल्युअर चा अनुभव सुद्धा लोकांना हवा आहे. अनेक स्टार्टअप कम्पन्या अशा फेल्युअर लोकांना आपल्याकडे चांगला पगार देऊन नोकरीला ठेवायला तयार आहेत कारण त्याचा प्रथम अनुभव ( First hand experience) त्यांना मिळतो आणि काय चूका झाल्या त्या परत होऊ नयेत या साठी तो बाकीच्यांना सावध करतो म्हणून ते हवे असतात. आपल्या स्वतःवर खात्री बाळगा. माणूस चुकला, अपयशी झाला म्हणजे जग समाप्त होत नाही कारण म्हणतात अपयश ही यशाची पहिली पायरी असते, फक्त सुधारणा करायची तयारी हवी. आकाशाला उंची नाही, जेव्हढे वर जाल तेव्हडे आपल्याला जगाचा सम्पूर्ण नजारा दिसेल. ताकद आपल्या पंखात हवी. उंच उडायची इच्छा हवी. शेवटी छोट्याश्या गंगोत्री पासून महाकाय गंगा तयार झाली, वाटेत ती ज्या ज्या नद्या नाले भेटतील त्यांना जोडत गेली, आणि पुढे अलाहाबाद आणि बंगालच्या उपसगराजवळ तिचे भव्य रूप दिसायला लागले. व्हेंचर कॅपिटल चे असेच आहे. तुम्ही चांगले काम करा, लोक तुम्हाला स्वतःहून जोडून घेतील.


शेवटी जगात प्रत्येकाला 24 तास दिले आहेत. ते कसे वापरायचे ते त्यांनी ठरवायचे. 


माधव भोळे.

Friday, December 24, 2021

गुंतवणूक एक विचार २

 गुंतवणूक आणखी एक विचार

एक दोन दिवसांपूर्वी मी कोकणात जमीन विकत घेण्याबद्दल लेख लिहिला होता. प्रतिक्रिया वरून असे वाटते की बऱ्याच लोकांना हा लेख उपयुक्त वाटला.
आपण ज्यावेळी जागा विकत घेतो त्यावेळी दोन कारणे असतात. एक म्हणजे उपयुक्तता, दुसरी म्हणजे गुंतवणूक. जर उपयुक्तता शाश्वत, निदान पुढील पाच वर्षे असेल तर ती जागा जरूर विकत घ्यावी नाहीतर भाड्याने घ्यायला हरकत नाही.
ज्या वेळी आपण गुंतवणूक म्हणून विचार करता त्यावेळी जर ती जमीन असेल तर ती शहरा लगतच्या भागात असेल तर त्यात वृद्धी चांगली होते कारण बरेच वेळा शहराच्या सीमा वाढतात पण सरकारी प्रकल्प येणार या विचाराने घेतली तर भारतात योजलेले सरकारी प्रकल्प आणि प्रत्यक्षात उतरणारे सरकारी प्रकल्प या मध्ये कमीतकमी 10 ते 30 वर्षापर्यंत कालावधी असतो आणि तो प्रकल्प होणार म्हणून भाव आधीच वाढवून ठेवलेले असतात. कित्येक वेळा असे प्रकल्प बासनात गुंडाळले जातात आणि गुणवणूक फुकट जाते.
तसेच मुंबईत भाव वाढले म्हणून विरार वसई मध्ये भाव त्याच प्रमाणात वाढतील असे ही नाही. तेथे भाडे सुद्धा कमी मिळेल. आणि मेंटेनन्स ला पैसे जातील ते वेगळेच.
एखादा फ्लॅट किंवा जमीन घ्यायला अनेक कागदपत्रे, त्याची सत्यता, त्या आधीं लोकेशन, आजूबाजूची वस्ती, विकायची वेळ आली तर विक्री किती लवकर होईल, नावावर होईल की नाही, सम्पूर्ण मालकी मिळेल का? टायटल क्लीयर आहे ना, अतिक्रमण होईल का? या आणि अशा अनेक बाबी बघायला लागतात.
शिवाय प्रत्येक एरिया मध्ये ठराविक जमिन किंवा फ्लॅट घ्यायचा झाल्यास कमीतकमी निदान 10 लाख ते 1 करोड किंवा त्यापेक्षा जास्त गुंतवणूक करावी लागते. या सर्व गोष्टीं ऐवजी , बँक आणि पोस्टातील फिक्स डिपॉझिट सोडून दुसरे काही गुंतवणूक मार्ग बऱ्याच प्रमाणात शाश्वत आहे का याचा विचार केला असता खालील उत्तर मिळते.
प्रथम मी हे लिहितो की मी कोणी मान्यवर गुंतवणूक सल्लागार किंवा ब्रोकर नाही पण जो अनुभव आला तो सांगतो. जर आपण भारतीय शेयर बाजारात गुंतवणूक केलीत तर या बाजारात कमीतकमी रु 10000 ( या पेक्षाही कमी रकमेपासून होऊ शकते) पासून ते कितीही मोठ्या रकमेची गुंतवणूक करता येते. खरेदी किवा विक्री चा व्यवहार एका मिनिटात, पूर्णपणे पारदर्शक, ऑनलाइन ( घरात बसून किंवा अगदी मोबाईल वर बाहेर फिरतीवर असताना सुद्धा), क्लीयर टायटल, आग, पूर, वादळ, इत्यादी नैसर्गिक आपत्ती यामुळे पूर्ण नुकसान होणार नाही अशी, खरेदीची रक्कम आपल्या बँक खात्यातून आणि विक्री ची रक्कम तसेच लाभांश ( डिव्हिडंड) परतावा सुद्धा आपल्या बँक खात्यात ऑटोमॅटिक जमा होतो, कोठेही जायची गरज नाही. विक्रीचे पैसे 2 दिवसात आपल्या खात्यात जमा होतात, खरेदीचे पैसे त्याच दिवशी आपल्या ब्रोकर कडे जमा करणे आवश्यक आहे. कित्येक ब्रोकर डीलव्हरी वर कमिशन लावत नाहीत म्हणजे तो व्यवहार कमिशन रहित होतो.
समजा काही कारणांमुळे आपल्यास एखाद्या समभागाची खरेदी चुकीची झाली अशी वाटली तर दुसऱ्या मिनिटाला काही थोडे नुकसान किंवा फायदा घेऊन ती लगेच विकता येते. वेगवेगळ्या चांगल्या शेयर्स ची खरेदी आपण केलीत तर एक चांगला बॅलन्स पोर्टफोलिओ तयार होऊन मार्केट च्या कोणत्याही स्थितीत आपणास नुकसान होणार नाही एवढी काळजी आपण घेऊ शकतो.
अर्थात या साठी थोडाफार अभ्यास करणे आवश्यक आहे. निदान कोणी चांगला माहितगार, अनुभवी सल्लागार असणे आवश्यक आहे. या देशात आणि मार्केट मध्ये अशा अनेक कम्पन्या आहेत की त्या वर्षानुवर्षे चांगल्या चालल्या असून त्यांच्या शेयर च्या भावात वर्षानुवर्षे नियमित वाढ होत असते. काही कम्पन्या चांगले डिव्हिडंड देतात तर काही कम्पन्या कमी डिव्हिडंड देतात पण त्यांचे प्रॉफिट वाढल्यामुळे त्यांचे रिझर्व्ह वाढून त्यांच्या बाजरी मूल्यात वाढ होऊन त्याचा फायदा गुंतवणूकदाराला मिळतो. ज्याला लॉंग टर्म इन्व्हेस्टमेंट म्हणतात असे शेयर बाजारात खूप असून त्या पैकी कित्येक शेयर नियमित 15% ते 35% पर्यंत भांडवल वृद्धी दर्शवतात.
हा शेयर बाजार शिकायला फार कठीण नाही परंतु थोडे अंकगणित आणि थोडे कॉमर्स च्या टर्म्स चे ज्ञान असणे आवश्यक आहे. ज्याला ते नाही तो सुद्धा इच्छा असल्यास शिकू शकतो.
बरेच वेळा लोक जास्त परताव्याचा साठी, किंवा लवकर श्रीमंत होण्यासाठी इंट्रा डे ( दररोज खरेदी विक्री) किंवा ऑप्शन सारख्या शेयर बाजारात पैसे न समजता लावतात. ते चुकीचे आहे कारण हे विषय जे त्यात माहीर आणि काटेकोर माहितगार आहे त्यांच्यासाठीच आहेत. अनेक लोक एक दोन सेमिनार करून येतात आणि ह्या विषयात जातात पण ते चूक आहे.
आपण जर प्रतिथयश किंवा चांगल्या ट्रॅक रेकोर्ड असलेल्या ब्लु चिप कँपन्यांचे शेयर घेतलेत आणि ते कमीत कमी 3 ते 4 वर्ष ठेवलेत तर त्याचा चांगला परिणाम आपणास दिसून येईल. स्वतः खरेदी विक्री करणे आणि म्युचल फंड मधून गुंतवणूक करणे यात जमीन अस्मानाचा फरक आहे. स्वतः आपण एक दोन वेळा चुकाल पण जस जसे आपण त्यात काम कराल तस तसे आपण त्यात आणखी यशस्वी व्हाल. म्युचल फंड मध्ये आपण दुसऱ्यावर अवलंबून असतो. त्यांच्या कामाच्या पद्धती आणि गरजा वेगळ्या असतात. स्वतःचा अभ्यास महत्वाचा तसेच आजूबाजूला किंवा आर्थिक क्षेत्रात काय घडामोडी सुरू आहे याचे ज्ञान असेल तर आणखीन उत्तम. पण एक लक्षात घ्या की जरी मार्केट काही दिवस खाली असले तरी ते नंतर वरती येणारच त्यामुळे एखादेवेळी आपल्या पोर्टफोलिओ ची किंमत कमी झाली तरी जर आपण लगेच ते शेयर विकत नसल्यास त्यात काही नुकसान होत नाही. तुम्हाला कोणीही विकत घ्या किंवा विका याची जबरदस्ती करत नाही आणि घेतलेले सर्व निर्णय स्वयंप्रेरीत असतात. तुम्हाला सांगतो इन्फोसिस, टीसीएस, हिंदुस्थान लिव्हर, मारुती, बजाज ऑटो, बजाज फायनान्स, बजाज फिनसर्व, ब्रिटनिया, विप्रो, आयशर मोटर्स, रिलायन्स, एचडीएफ च्या सर्व कम्पन्या, लार्सन तुबरो इत्यादी अनेक कम्पन्या ज्यांची मॅनेजमेंट प्रोफेशनल पद्धतीने काम करते त्या सर्व कँपन्यांच्या शेयर्स मध्ये पैसे गुंतवा, कधीच पश्चाताप करायची वेळ येणार नाही. मी हे जनरल लिहिले असून या आणि अशा कँपन्यांचे शेयर खरेदि करताना मार्केट वरती असताना गुंतवू नका पण जरी चुकून असे केलेत तरी फार मोठे नुकसान होणार नाही याची खात्री बाळगा.
कदाचित काही मंडळींना ते या वयात जमणार सुद्धा नाही पण तुमच्या मुलांना आता पासूनच या वयात ह्या गोष्टी शिकून घ्यायला सांगा. नाहीतरी आपण हे सर्व पुढील पिढी साठी करत असतो मग नुसते पैसे ठेवण्यापेक्षा किंवा ते कसे गुंतवुन त्याची भांडवल वृद्धी कशी होईल हे त्यांना शिकवणे जास्त उपयोगी होईल.
शेवटी एक मोलाचा सल्ला, इंग्रजीत एक म्हण आहे don't put all your eggs in one basket. म्हणजे आपली सर्व गुंतवणूक एकाच प्रकारात ( म्हणजे जमीन, फ्लॅट, सोने, फिक्स डिपॉझिट, शेयर मार्केट इत्यादी) किंवा एकाच कम्पनी च्या शेयर मध्ये गुंतवू नका कारण या जगात काहीच शाश्वत नाही त्यामुळे जरी एका ठिकाणी अडचण आली तरी दुसरी बाजू आपली पडती बाजू सावरून घेऊ शकेल अशा रीतीने गुंतवणूक करा.
माधव भोळे

गुंतवणूक एक विचार १

 पुण्या मुंबईच्या मंडळींना कोकणात घर असावे किंवा इन्व्हेस्टमेंट म्हणून रत्नागिरी किंवा रायगड जिल्ह्यात जमीन घ्यायची खूप इच्छा असते. गणपतीपुळे, आरे वारे चा समुद्र, जयगड चा किल्ला, अशी सुंदर वर्णन करून रियल इस्टेट दलाल ती जमीन विकायचा फार चांगला प्रयत्न करतात. शिवाय रेडी रेकनर मधील भाव सुद्धा महसूल वाढवण्यासाठी बरेच चढे लावून ठेवले आहेत.

एखादी मोक्याची व्यवसायास उपयुक्त राज्य रस्त्यालगतची जागा 4 ते 6 लाख रुपये गुंठा विकली गेली म्हणजे गावातील सर्वच जागा त्या किमतीच्या असतील असे नाही. पण दलाल मंडळी तेच भाव सांगून जमीन विकणाऱ्याला आणि विकत घेणाऱ्याला हवेत नेऊन सोडतात. त्यात जरी निगोषीयेशन होणार असले तरी त्यात काही मर्यादा येतात.
मुळातच रत्नागिरी शहरातील एन ए किंवा शेत जमिनीचे भाव आणि निवळी ते गणपती पुळे किंवा पुढे जयगड पर्यंत चे जमिनीचे भाव यात जमीन अस्मानाचा फरक आहे. परत गणपतीपुळे, मालगुंड, आणि जवळपासच्या 5 किलोमीटर परिसरातील भाग जो पर्यटन क्षेत्र मानला जातो त्या ठिकाणी अर्थातच भाव जास्त असणार जागेच्या लोकेशन आणि उपयुक्तता या प्रमाणे. पण तरी सुद्धा उरलेल्या भागात राज्य रस्त्याला लागून भाव 2 ते 2.5 गुंठा, आत गावात जाताना च्या रोडवरील भाव 1 ते 2 लाख गुंठा, जागा हाय वे पासून किती लांब आहेत त्यावर आणि गाडी किंवा एसटी च्या रस्त्यापासून किती लांब आहे या वर अवलंबून आहे. कित्येक ठिकाणी एखादे चिट पाखरू सुद्धा दिसत नाही अशावेळी तुम्ही घर बांधून राहू शकाल का हा सुद्धा विचार करायला हवा?

एखादी जमीन किंवा बंगला, फ्लॅट विकत घेताना तो विकायची वेळ आली तर विकला जायला किती कष्ट पडतील याचा विचार आधी करायला हवा. आपण 55 च्या पुढे असल्यास आपली पुढील पिढी येथे लक्ष देणार का याचा विचार करा.

गेल्या 15 वर्षात साधारण पणे 2005 साली जिंदाल, आणि काही कँपन्यांची स्थापना जयगड विभागात झाली. त्यानंतर गेल्या 15 वर्षात कोणतेही नवीन प्रकल्प तेथे आले नाहीत. तेथे होणारी नोकर भरती कंत्राटी असल्यामुळे तेथील लोक नवीन जागा घेऊन घरे बांधून आपली जमीन जास्त भावाला विकली जाईल असेही नाही.
आमचे एक मित्र आहेत त्यानी खूप जमीन तेथे घेऊन ठेवली आहे परंतु 8 ते 10 प्लॉट ओळखीच्या मंडळीत विकले गेले, पुढे ठप्प.

तेव्हा त्या भागात खरेदी करताना प्रथम आपल्या तेथील नातेवाईकांकडे चौकशी करा, जागेवर कमीत कमी तीन वेळा फेऱ्या मारा पैकी 2 वेळा एजंट नसताना, तेथील स्थानिक व्यक्तीला पकडून तेथील माहिती घ्या. आणि मगच व्यवहार करा. पटले तर घ्या नाहीतर सोडून दया.
माधव भोळे